PLATAFORMA DE INTELIGÊNCIA URBANÍSTICA
Saiba quanto é possível
construir em um terreno
antes da proposta.
A Real Estate AI interpreta a matrícula, aplica a legislação municipal e calcula cenários com e sem outorga — com memória de cálculo e referência legal.
DA MATRÍCULA À VIABILIDADEÁREA CONSTRUÍVELOUTORGAFONTES LEGAIS
Real Estate AIProjeto · Terreno AuroraANÁLISE ATIVA
EMPREENDIMENTO · TERRENO AURORA
DADOS ORGANIZADOSVisão executiva da análise
Potencial, parâmetros e próximos passos em um único painel.
Potencial ampliado pela outorgaO cenário máximo adiciona 1.860 m² de área computável.
↗Parâmetros municipais verificadosZoneamento, altura e recuos conferidos nas fontes consultadas.
↗Cenário construtivo estimadoEstudo disponível para avaliação inicial do produto.
↗01
Comparar cenário básico e com outorga
02
Avaliar custo do potencial adicional
03
Preparar material para o comitê
O QUE VOCÊ RECEBE
Área construível, outorga
e preço regional. Na mesma análise.
Compare o potencial básico e máximo, conheça o custo estimado da contrapartida e rastreie cada parâmetro até a fonte.
Potencial construtivo por cenário
Área computável, pavimentos e estimativa de unidades nos cenários básico e máximo.
Outorga e contrapartida estimada
Potencial adicional, custo da outorga e impacto sobre o aproveitamento do terreno.
Referência de preço por metro quadrado
Valores praticados em lançamentos comparáveis na região do terreno.
Memória de cálculo e base legal
Fórmula, premissas e artigo da legislação vinculados a cada parâmetro.
Revisão de engenharia e arquitetura
Premissas e resultados conferidos por profissionais habilitados antes da entrega.
COMO FUNCIONA
Matrícula, legislação, viabilidade
e relatório. Um único fluxo.
O software estrutura o documento, identifica os parâmetros aplicáveis, calcula os cenários e prepara a entrega para revisão técnica.
ETAPA 011 / 4
MatrículaExtração dos dados registrais. Real Estate AIProjeto · Terreno Aurora DOCUMENTO PROCESSADO
LEITURA INTELIGENTEMATRÍCULA · 64.102
Dados registrais estruturados
A plataforma identifica área, endereço, titularidade, inscrição e restrições diretamente na matrícula.
REGISTRO DE IMÓVEISMATRÍCULA Nº 64.102 · LIVRO 2
DOCUMENTO
INTERPRETADO
INTERPRETADO
- Endereço
- Rua das Acácias, 305 · São Paulo
- Área registral
- 780,00 m²
- Proprietário
- Pessoa jurídica
- Inscrição imobiliária
- Disponível
- Restrições registradas
- 1 observação
A TECNOLOGIA
Planos diretores convertidos
em dados operacionais.
Zoneamento, coeficientes, recuos, altura, incentivos e regras de outorga estruturados para consulta e cálculo.
Parâmetros urbanísticos estruturados
Zoneamento, coeficientes, ocupação, altura e recuos prontos para consulta.
Ver capacidade ↗Outorga integrada ao cenário
O cálculo estima o potencial adicional e o custo da contrapartida.
Ver capacidade ↗Memória legal em cada resultado
Cada parâmetro mantém vínculo com a regra utilizada na análise.
Ver capacidade ↗Legislação sob monitoramento
Alterações publicadas pelos municípios entram no processo de atualização da base.
Ver capacidade ↗Cobertura liberada com critério
Cada município entra na plataforma após mapeamento e verificação das fontes aplicáveis.
Ver capacidade ↗ COBERTURA POR MUNICÍPIO
Saiba se a legislação do município já está mapeada.
A consulta verifica se as fontes urbanísticas necessárias estão disponíveis para analisar o terreno.
Fontes identificadas Consulta por município Base monitorada
Consultar o município do terrenoConfirmação antes de iniciar a análise→COBERTURA MUNICIPAL SISTEMA ONLINE
Município identificado Legislação localizada Fontes verificadas
Antes da contratação, confirmamos a cobertura e as fontes disponíveis para o município informado.
REVISÃO TÉCNICA
O software calcula.
Especialistas revisam.
Engenheiros e arquitetos conferem premissas, parâmetros e cenários antes da entrega contratada.
PROTOCOLO DE REVISÃO
[01]MATRÍCULAINTERPRETADA
[02]PARÂMETROS URBANÍSTICOSCONFERIDOS
[03]CENÁRIOS CONSTRUTIVOSREVISADOS
[04]FONTES LEGAISREFERENCIADAS
STATUS · REVISÃO TÉCNICA CONCLUÍDABASE PARA DECISÃO
Parâmetros, premissas e referências reunidos em um documento técnico para aquisição, comitê de investimento e negociação.
IMPACTO NA OPERAÇÃO
Multiplique a capacidade
de análise da sua equipe.
Compare um pipeline maior com o mesmo critério antes de mobilizar projeto e capital.
01PIPELINE
Analise mais oportunidades
Acelere a triagem de terrenos antes de mobilizar a equipe de projeto.
↗02PRECISÃO
Negocie com base técnica
Conheça o potencial estimado e as restrições antes de formular a proposta.
↗03COMPARAÇÃO
Priorize onde alocar capital
Compare terrenos pelo mesmo método e concentre recursos nas melhores teses.
↗04NEGOCIAÇÃO
Sustente cada proposta
Apresente cenários, parâmetros e referências legais em vez de depender apenas da percepção de mercado.
↗ASSINATURA
Viabilidade urbanística em escala
para a sua empresa.
Sua equipe analisa diferentes terrenos pelo mesmo método e mantém os resultados prontos para comparação.
SUA ASSINATURA INCLUI
[01]Análises de terrenos pela equipe
[02]Base urbanística por município
[03]Cenários básico e com outorga
[04]Cálculo estimado da contrapartida
[05]Referências de preço por metro quadrado
[06]Relatório executivo de viabilidade
[07]Revisão de engenharia e arquitetura
[08]Implantação e treinamento da equipe
Planos dimensionados conforme o volume de análises, os municípios atendidos e o nível de suporte necessário.Solicitar proposta comercial →
FEITO PARA
[01]IncorporadorasAvalie aquisições antes de comprometer recursos de projeto e negociação.
[02]Imobiliárias e corretoresApresente terrenos com potencial construtivo, cenários e referências organizadas.
[03]ConstrutorasIdentifique lotes compatíveis com a estratégia e o produto pretendido.
[04]Fundos e investidoresCompare o pipeline com critérios consistentes antes da alocação de capital.
PARCERIAS
Quando o terreno exige mais que análise,
estruturamos a operação.
Participação, desenvolvimento, aquisição ou investimento: avaliamos o formato adequado para cada oportunidade.
Converta o terreno em participação
Analisamos a viabilidade e estruturamos a participação do proprietário no empreendimento.
Quero saber mais →Desenvolva a partir do potencial real
Arquitetura e engenharia partem dos parâmetros urbanísticos aplicáveis ao lote.
Quero saber mais →Apresente o terreno para aquisição
Quando a oportunidade atende à estratégia, avançamos para a avaliação de compra.
Quero saber mais →Entre na operação desde a origem
Originamos o terreno, validamos a viabilidade e estruturamos a oportunidade de investimento.
Quero saber mais →PERGUNTAS FREQUENTES
Minha cidade está coberta?+
Informe o município no formulário. Confirmamos a disponibilidade e a qualidade dos dados oficiais antes de iniciar.
Quais informações preciso enviar?+
Para começar, informe a matrícula ou os dados de identificação do terreno e o município. Se necessário, nossa equipe solicitará documentos complementares.
Em quanto tempo recebo a análise?+
O processamento inicial leva poucos minutos. O prazo da entrega final considera a revisão técnica e é confirmado no início do atendimento.
Como os parâmetros são definidos?+
Cruzamos os dados da matrícula com a legislação urbanística aplicável, mantendo a referência das fontes utilizadas.
Quem revisa a análise?+
A revisão é realizada por profissionais habilitados em engenharia e arquitetura, conforme o escopo contratado.
O que acontece se a legislação mudar?+
A base passa por atualização contínua. Cada entrega registra as referências consideradas na data da análise.
A assinatura inclui o desenvolvimento do projeto?+
Não. A assinatura cobre o uso da plataforma e os serviços descritos no plano. Desenvolvimento, aquisição e parceria são avaliados separadamente.
Vocês também compram ou desenvolvem terrenos?+
Sim. Além da análise, avaliamos oportunidades de aquisição, desenvolvimento e parceria conforme o perfil do terreno.
SOLICITAR ANÁLISE
Coloque um terreno
na análise.
Informe a matrícula, o município e o objetivo. Confirmamos a cobertura e apresentamos o escopo adequado para a oportunidade.
ENDEREÇO
TELEFONE(48) 3748-0602SITErealestateai.com.brRodovia Doutor Antônio Luiz Moura Gonzaga, 3339, Loja 216
Rio Tavares · Florianópolis — SC · CEP 88048-301